Оценка стоимости недвижимости требуется для целей:

1.В случае, когда необходимо продать квартиру, тогда проводится рыночная независимая оценка квартиры или оценка кадастровой стоимости недвижимости.

2. Для определения ценового диапазона страхования.
3. Также проводится оценка квартиры для ипотека ( Сбербанк или любой другой Банк)
4. Стоимость оценки квартиры для ипотеки практически схожа с рыночной оценкой из-за того, что определяется по одним и тем же факторам
5. Когда необходимо передать квартиру в залог ( при разных видах кредитования)
6. Когда недвижимость является важным аспектом в судебных решениях и спорах. А также необходима оценка стоимости доли квартиры между несколькими сторонами ( оформление и передача наследства или расторжение брака между супругами).

Классификация зданий и сооружений:

В зависимости от назначения все помещения, здания и сооружения делятся на:

- жилые и социальные ( общественные, лечебные, спортивные, культурные);
- промышленные, в том числе складская недвижимость;
- сельскохозяйственные (производственного и вспомогательного назначения);
- специальные ( энергетические и коммунальные объекты, мостовые переходы);
- оборонные объекты;
- заглубленные сооружения различных типов.

Для того, чтобы качественно оценить объекты, необходимо соблюсти несколько этапов оценки:

1. Заключение договора на услуги по оценке имущества. В договоре оговариваются цели, условия, сроки и стоимость оценочных работ.
2. Определение количественных и качественных характеристик объектов.
3. Анализ информации и документов, предоставленных заказчиком
4. Визуальный осмотр строений и близлежащих территорий
5. Проведение процедуры оценки с учетом следующих критериев:
- имущественные права и наличие обременений;
- местоположение здания или сооружения;
- физические характеристики объекта;
- текущее использование имущественного комплекса.
6. Глубоки анализ рынка аналогичной недвижимости ( изучение макроэкономической и социально-экономической ситуации в конкретном районе, состояния и закономерности изменения соответствующего сектора рынка, динамики цен на аналогичные объекты и прочих факторов, влияющих на формирование стоимости при оценке зданий и сооружений).
7. Разработка оптимальных тактик и стратегий оценочных мероприятий с применением стандартных подходов-доходного, сравнительного и затратного.
8. Согласование полученных результатов и формирование итогового размера стоимости объекта.
9. Составление официального независимого отчета оценщика и предоставление его заказчику.