Оценка

Недвижимость, квартиры, земля под строительство, заводы, корабли....все эти понятия каждый человек узнает еще в раннем возрасте, например, когда его родители мечтают купить землю и построить дом или продать одну квартиру и купить другую.

Товарно-рыночные отношения давно вошли в жизнь обычного человека, а вместе с ними и все необходимые мероприятия по оценке и аудиту объектов этих отношений.

И поскольку время идет, объекты старятся и приходится периодически или по необходимости делать переоценку стоимости объектов движимого и недвижимого имущества.

Нужно учитывать множество факторов и параметров таких как: территориальное расположение объекта, инфраструктура окружающая его, строительный материал из которого он создан, а также его функциональное назначение, степень готовности к эксплуатации, характер использования (дома, офисы, склады или фермы), форму собственности (государственная, частная, коллективная либо общественная), с какой целью приобретается недвижимость — для проживания, для ведения бизнеса, для освоения и развития и так далее.

ОЦЕНКА стоимости недвижимости необходима для разных целей:

1.В случае, когда необходимо продать квартиру, тогда проводится рыночная независимая оценка квартиры или оценка кадастровой стоимости недвижимости.

2. Для определения ценового диапазона страхования.

3. Также проводится оценка квартиры для ипотека ( Сбербанк или любой другой Банк)

4. Стоимость оценки квартиры для ипотеки практически схожа с рыночной оценкой из-за того, что определяется по одним и тем же факторам

5. Когда необходимо передать квартиру в залог ( при разных видах кредитования)

6. Когда недвижимость является важным аспектом в судебных решениях и спорах. А также необходима оценка стоимости доли квартиры между несколькими сторонами ( оформление и передача наследства или расторжение брака между супругами).

Классификация зданий и сооружений:

В зависимости от назначения все помещения, здания и сооружения делятся на:

- жилые и социальные ( общественные, лечебные, спортивные, культурные);

- промышленные, в том числе складская недвижимость;

- сельскохозяйственные (производственного и вспомогательного назначения);

- специальные ( энергетические и коммунальные объекты, мостовые переходы);

- оборонные объекты;

- заглубленные сооружения различных типов.

Для того, чтобы качественно оценить объекты, необходимо соблюсти несколько этапов оценки:

1. Заключение договора на услуги по оценке имущества. В договоре оговариваются цели, условия, сроки и стоимость оценочных работ.

2. Определение количественных и качественных характеристик объектов.

3. Анализ информации и документов, предоставленных заказчиком

4. Визуальный осмотр строений и близлежащих территорий

5. Проведение процедуры оценки с учетом следующих критериев:

- имущественные права и наличие обременений;

- местоположение здания или сооружения;

- физические характеристики объекта;

- текущее использование имущественного комплекса.

6. Глубоки анализ рынка аналогичной недвижимости ( изучение макроэкономической и социально-экономической ситуации в конкретном районе, состояния и закономерности изменения соответствующего сектора рынка, динамики цен на аналогичные объекты и прочих факторов, влиящих на формирование стоимости при оценке зданий и сооружений).

7. Разработка оптимальных тактик и стратегий оценочных мероприятий с применением стандартных подходов-доходного, сравнительного и затратного.

8. Согласование полученных результатов и формирование итогового размера стоимости объекта.

9. Составление официального независимого отчета оценщика и предоставление его заказчику.